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债权抵押卖房房主中介如何实现过户经适房
2018年7月4日  杭州借款案件律师
  债权抵押卖房房主中介如何实现过户经适房
  提要:近日,住建部发布了有关经适房管理的通知,表明将对申请者的资产状况及租售行为进行严格规定,同时,出售经适房的业主必须补交原购房价和出售价格价差的70%。
  ●暗箱操作:
  通过债权抵押变相卖房
  但是,国家对于“转商”有明确规定,必须是购房已满5年的经适房才能通过这种方式合法变为商品房。对此,小朱也有其他的方式规避政策。
  “国家此次出台的通知对经适房的规定非常严格。但很多经适房没有达到5年年限,无法通过‘转商’出售,但业主急于出售,这样可以通过债权抵押来做掩护。”他告诉记者,一处未满5年的经适房虽不能上市交易,但买房人可以按市价私下向卖房人支付全款,然后双方做一次全款公证。
  “卖房人可以写一个‘欠对方100万元’的欠条,说将经适房抵押给买房人。等房屋满5年以后再过户。尽管这样是违规操作,但也有不少房主这样做。”他表示,债权抵押方式在经适房买卖中是众人皆知的“潜规则”,近几年上升势头十分明显。但他也表示,这种做法风险很大,“一般是熟人、朋友之间才敢做。”
  ●律师建议:
  债权抵押购房风险巨大
  对于通过债权抵押暗箱操作的购房方式,华伦律师事务所律师田媛媛表示,这种做法风险巨大,购房者一定要谨慎。
  她表示,《物权法》对于房产的抵押采用的是登记认可方式,只有到房管所进行登记备案后才能认可房产抵押。因此,通过私下签订合同用抵押方式买卖房屋,只具有合同效力,而不能认为购房者合法取得房产。一旦发生纠纷,绝大部分购房者只能获得赔偿而无法拿到房产。
  “由于目前房产升值太快,这种纠纷产生的可能性非常大。”她告诉记者:“卖房的人居无定所,根本都联系不上,怎么起诉?即使官司赢了,执行也非常难。”


来源: 杭州借款案件律师  


钱勇吉——杭州借款案件律师

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